受外界因素的影响，酒店投资行业的转让需求在不断变化，部分酒店业主想出去但也有些投资人看好这个时机想要接手。不管是酒店转让还是要接手转让酒店，下面这几个问题是大家不能忽略的。

　　酒店自身价值相关证件：

　　酒店业作为住宿的服务行业，从筹建到正式经营都需要办理大量的项目审批许可手续，比如说《消防安全检查合格证》、《营业执照》、《特许行业许可证》、《餐饮服务许可证》、《排污许可证》、《经营性停车场许可证》等，大家可以根据酒店从事或要提供的服务进行核查。

　　硬件设施：

　　开酒店时，避免不了会购买硬件设施，随着一段时间的经营，硬件设施难免出现老化，在酒店转让或接手转让酒店时需要去现场确认客房设施设备使用情况和保养情况，一般情况下可以按照转让酒店经营年限、设施使用材料和购买品牌去估算出售价格。

　　品牌情况：

　　酒店根据经营模式分为单体酒店和连锁酒店，如果是单体酒店，品牌价值方面参考价值不大，可以了解单体酒店经营期间的人流量和入住率情况；加盟连锁酒店品牌需要缴纳一定的加盟费，如果是连锁酒店品牌价值要作为转让价格的一部分。

　　物业价值剩余租期：

　　物业租期对于酒店业主来说至关重要，酒店的证件、硬件设施和入住率再好，租期剩余时间不长，短时间内酒店回本比较难。所以不管是酒店转让者还是接手酒店转让者都应该在此问题上引起重视，需要了解该物可不可以续租，可以续租多久等问题。

　　租赁合同：

　　住宅性质的物业是不能办理酒店的，住宅性质办理酒店是改变了使用用途。租赁合同中的条款事项在签订前最好仔细阅读，以免事后纠纷。

　　拆迁问题：

　　如果酒店物业剩余租期较长，如5年以上，可以考虑进行翻修，租期虽然是是否重新装修的前提，但是如果所在城市对酒店所在区域有拆迁的计划，这一切计划都将回归零。

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