租房违约金为一年租金的30%(租房违约金百分之200合法吗)对于在一二线城市打拼的朋友来说，往往一开始是买不起房子的，需要通过租房来解决居住的问题。租房会涉及到违约的情况，有人说租房违约金不能超过30%，这是真的吗?今天小编就为大家详细介绍，再来看看租房中途不租了要违约该怎么办，以及房子出租违约金怎么赔偿，给有需要的朋友提供参考。

　　一、租房违约金不能超过30%

　　1、一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。根据合同法规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。

　　2、人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。因此租房违约金不能超过30%是成立的，依据合同法的规定，合同违约金的数额应该由合同当事人协商约定，但合同违约金的数额不能超过造成损失的30%。

　　3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法*百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承担违约金责任的一般原则执行。

　　二、租房中途不租了要违约

　　1、租房中途不租了是需要支付一定的违约金的。根据相关的法律规定，在*期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

　　2、但是根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据*合同与房东协商处理。

　　3、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5)法律规定的其他情形。

　　租房违约金百分之200合法吗?

　　很多租客在签约合同之后，由于自己的一时疏忽，没有发现合同中所写到的退租需要缴纳200%的违约金，如不缴则被会被扣留押金。

　　甚至是在签署合同后，才被告知要提前缴纳1年的物业费。

　　租客希望能够通过法律途径来解决如此之高的违约金，那么远高于《民法典》规定30%的霸王合同，还有效吗?

　　当发现自己签署的是霸王合同之后，可以不履行合同吗?

　　根据不同的问题，楼市君整理了针对不同问题的详细解答。

　　问题一：退租、转租违约金200%，合同还有效吗?

　　答：合同依然有效。

　　200%的违约金看各个法院认定，有些认为超过部分无效，有些则认为约定有效，即该合同是自愿签订，非强迫环境下签订。

　　如果认定合同超过部分无效，当事人可以向法院或者仲裁机构申请予以减免。

　　相关法律依据：

　　《民法典》第585条规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　如果约定的违约金低于造成的损失，那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。

　　如果约定的违约金过高，造成损失，那么人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以减少。

　　另外，如果当事人迟延履行约定，等到违约方支付违约金后，还是要履行债务。

　　问题二：退租后，房东可以扣留押金吗?

　　答：如果租客是提前退租，那属于违约行为，要根据合同缴纳违约金，并根据合同规定来决定是否退还押金。

　　扣留押金一般是有物品需要赔偿，或者是在租期内有所扣除。

　　若是房屋正常租约到期，房东应该在收房后，解除租赁合同的同时退还押金。

　　相关法律依据：

　　《城市房屋租赁管理办法》规定，出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人。

　　不能按期交付，就应当支付违约金，给承租人造成损失，应当承担赔偿责任。

　　承租人必须按期缴纳租金，如果违约，就该支付违约金。

　　承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。如果确需变动，就必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

　　因承租人过错造成房屋损坏，由承租人负责修复或者赔偿。

　　问题三：已经签署了霸王条款合同，可以不履行吗?

　　答：合同有效，签字之后要履行。

　　所谓的霸王条款，是指合同中的经营者，单方面逃避法定义务、减免自身责任的不平等合同。

　　根据我国律法，霸王条款合同在不违反法律法规，并且双方同意的情况下，该条款是合法的。

　　但如果该霸王条款违反了法律规定，存在欺诈、胁迫等情况，则不合法。

　　想要避免霸王合同，当下最好的方式，就是在租房前逐字逐句地看清合同，再签字。

　　相关法律依据：

　　《民法典》第497条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：

　　(1)具有本法第1编第6章第3节，和本法第506条规定的无效情形;

　　(第506条：即造成对方人身损害的;或因故意或者重大过失造成对方财产损失的。)

　　(2)提供格式条款的一方，不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;

　　(3)提供格式条款的一方，排除对方主要权利。

　　所以，大家在租房前，一定要看清合同条款，以防被坑。