今天，在外打工的表弟来电话，说家里的空房子很多年没有住了，可能会蹋，让我找人拆了。

　　在拆时遇到一个熟悉的村干部，说拆了要盖就赶紧报批，不盖过两年有可能收回去。

　　我听了大吃一惊，中午休息时网上查了一下，宅基地闲置超两年要退出，还真是的。2021年7月2日国家公布的新版《土地管理法实施条例》，2021年9月1日正式实施。

　　新版《土地管理法实施条例》对农村宅基地两大硬性规定！

　　1、农村宅基地权益不受损害

　　《土地管理法实施条例》中，国家更是明确指出依法取得的宅基地和宅基地上的农村村民住宅及其附属设施受法律保护，并禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地，禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件，禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。所以在当前宅基地改革之中，农村居民的宅基地不得受到损害！

　　2、保障农村居民宅基地需求

　　2020年国家出台的新版《土地管理法》就明确指出要严格执行“一户一宅”制度，有三类宅基地将会被收回，农民需要注意！

　　1、闲置超过两年的宅基地：现阶段很多农村宅基地自愿都遭到了闲置浪费，所以国家正在鼓励农村居民将闲置宅基地、住房利用到乡村产业等发展之中，同时依据《宅基地管理办法》、《土地管理法》等规定，农村住房倒塌、宅基地闲置超过两年以上，将会被农村集体组织收回！

　　2、农村居民自愿有偿退出的宅基地：虽然国家明确指出要保护进城落户农村居民的宅基地权益，不过各地农村正在逐步开展宅基地自愿有偿退出改革，而选择自愿有偿退出宅基地，在获得补偿之后，宅基地将会被农村集体组织收回！

　　3、违规违法占用的宅基地：随着“一户一宅”制度改革工作的开展，国家也正在大力整治农村违规违法占用宅基地等问题，将违规违法占用的宅基地资源进行收回，保障农村宅基地资源能够得到合理有效的使用！

　　看到这里，我有些吃惊，赶紧联系表弟，告知了情况，他也有些没想到，说这样的话老房子就先放放吧！