住户贷款是什么意思(住户贷款数据)住房贷款叫什么贷款?住房贷款又叫个人住房贷款，是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

　　个人住房贷款主要有以下三种形式：

　　1、个人住房贷款委托贷款;

　　2、个人住房贷款自营贷款;

　　3、个人住房贷款组合贷款。

　　个人住房委托贷款，通常称为公积金贷款，指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

　　个人住房自营贷款，也称商业性个人住房贷款，是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

　　个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

　　住户贷款数据?

　　7月29日，央行发布《2022年二季度金融机构贷款投向统计报告》。

　　报告显示：2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%。

　　这是什么概念?

　　我们可以通过两组数据感受下：

　　1、2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%。

　　2、上半年，我国GDP为562642亿元。一季度末，中国居民部门杠杆率是62.1%。

　　从中我们可以得出两点信息：

　　1、住户贷款在总的贷款占比是35.51%左右。

　　2、居民杠杆率是居民部门的总负债与GDP的比值。62.1%意味着居民总债务占GDP比重超过60%。

　　国际货币基金组织认为，居民杠杆率超过65%会影响金融稳定，目前我国的居民杠杆率已经接近甚至有超过了。

　　居民负债主要是房贷。

　　央行数据显示，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。

　　整体来说这个增速高于GDP增速，但低于以往房贷增速，主要原因：

　　1、目前居民负债率处于高位，再继续增长的空间有限。

　　2、楼市比较冷，房价回调，居民买房热情下降。

　　央行数据还显示：

　　2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点。其中，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。

　　房地产贷款包含开发贷和按揭贷。最近一两年，受不时出现的房企流动性危机以及楼市入冬影响，房企从银行获得的资金明显减少。

　　7月28日的政治局会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　银保监会也表态：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

　　可以预计，接下来房企融资应该会得到改善，毕竟楼市太重要了，不仅涉及民生，还影响经济稳定大局。

　　我们再看一组数据：

　　2022年二季度末，本外币住户贷款余额73.29万亿元，同比增长8.2%，本外币住户经营性贷款余额17.75万亿元，同比增长15.1%，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%。

　　住户经营性贷款增速远高于住户贷款，也远高于个人住房贷款，说明了什么?

　　个人贷款要么买房，要么买车，用于其它目的很少。经营性贷款突然增加了那么多，钱去了哪里，不说你也知道。

　　主要原因是现在经营性贷款利率很低，如果有房产抵押，目前贷款利率能做到3.7%，相比目前5%左右的房贷利率明显有优惠。