婚后房产只有一方的名字离婚怎么分

　　在现实生活中，很多小伙伴都会对婚后买房进行疑惑，当夫妻双方用共同财产进行买房的时候，就是属于双方的。那么婚后买房写一方名字单独所有，到底属于共同财产吗?

　　(一)属于共同财产的情况：

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的话，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的话，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

　　(二)不属于共同财产的情况：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　(1)一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外的情形。

　　(2)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　(3)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

　　(4)夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　(1)房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，须卖方持房产证，并与其名字对应的当事人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　(2)卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

　　(3)买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签婚后房产只有一方的名字离婚怎么分订合同上面的金额一样。

　　材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。

　　王律师最后提醒各位

　　婚后买房是否属于共同财产取决于夫妻双方是否明确约定，没有约定，无特殊情况，则为夫妻共同财产。

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