：在社会压力日益繁重的今天，年轻人身上的负担也越来越重，尤其是买房的时候。当下的小年轻刚刚出入社会工作，根本就没有什么资本来谈买房，要买房也更倾向于比商品房更便宜的小产权房。当然小产权房便宜有便宜的好处，但其实也有很多弊端。那么小产权房到底有哪些弊端呢?下面华律邀请王佳静律师为您仔细分析分析。

　　一、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。

　　也就是说小产权房没有得到国家政府得认可，如果将来发生纠纷是很难维护自己的合法权益的。其实小产权房大概分为两种，一种是农民宅基地上建成的用于销售的房子第二种是在集体乡镇企业用地或者占用耕地违法建设的用于销售的房子。

　　二、小产权房有什么弊端或者风险吗?关于小产权房的弊端和风险华律网小编为您总结有如下5种：

　　1. 没有有效的房产证;小产权房是没有房产五证的，也就是说不能办理房产证，更不要说这个小产权房会受法律保护了。

　　2. 拆迁款难补偿;对于不合国家相应规定的房地产权是属于国家违规建筑的，而当违规建筑与国家规划相冲突时，就会被拆迁，同时房屋所有人也拿不到相应的拆迁补助款。

　　3. 质量受不了保障;既然是小产权房，就算它的价格很便宜，但是它的质量问题也是没有受到相应机构的监督管理的，很难保障它的房屋质量。

　　4. 小产权房不能抵押或者转卖;

　　5. 小产权房不能抵押贷款。

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