办房产证费用怎么收取(办房产证费用是不是退回来)买了房子之后如果你想以后卖的时候可以卖个好价钱，那么就应该提前把不动产权证。因为房屋所有权证满两年的房子会比没有满两年的好卖些，同时卖的价格相应的也会高些。

　　那么问题来了，办理房屋所有权证有哪些费用要交呢?

　　第一、契税

　　1、如果你买的房子面积在90平以内，首套房契税1%，如果是二套房契税1%

　　2、如果你买的房子面积在90平以外(包含90平)，首套房契税1.5%，二套房契税2%。

　　3、三套房及以上契税都是3%

　　注：评判首套和二套是以在当地房管部门注册登记的，比如名下有三套房子，但是都没有办理不动产权证，不管购买顺序，哪一套先办理不动产权证那一套就是首套计算。

　　第二、维修基金

　　1、楼梯房，55元/平

　　2、电梯房，14楼以下61/平，14楼以上(包含14楼)，73元/平

　　第三、办理流程：办理流程与房子有无按揭有关

　　1、没有按揭，这种情况办理相对较简单，直接拿着资料到当地房管部门(政务服务中心)办理就可以

　　2、有按揭贷款，这种情况相对麻烦

　　第一步，拿着购房合同、购房发票、权属证明、身份证、户口本等资料到贷款银行去预约登记办证

　　第二步，等待银行准备办证资料，其次保持电话畅通，因为银行会给你打电话通知具体办证时间

　　第三步，拿着资料到当地房管部门(政务服务中心)办理就可以，切记不要把时间忘了，因为银行权证专员时间过了他不会等你

　　第四、办证资料

　　1、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、夫妻双方户、口本离婚证、离婚协议

　　注：根据婚姻状况提供就可以

　　2、购房合同、购房发票(两联)、权属证明、宗地图、不动产登记申请表

　　办房产证费用是不是退回来?

　　办证费是不退的，但契税是可以减免：

　　1、农村户口首套房购买建筑面积90㎡以下的房屋，契税全免;其他户口按照1%征收。

　　2、首套房购买建筑面积90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收。

　　3、首套房购买建筑面积140㎡以上，按照全额3%征收。所以根据政策办事。