按揭买房利息怎么算(按揭买房房产证在谁手里)随着楼市下行压力的持续，部分城市出现了房贷提前还贷的情况，尤其是北京提前还房贷还需要排队。为什么一夜之间会有那么多人提前还贷呢?提前还贷真的就省钱了吗?

　　很多人觉得提前还贷可以省钱，因为在大部分人的认知当中，房贷利率的计算是按照贷款额度计算好的，然后本金和利息一起分期偿还的。因此很多人都会觉得，只要我提前还贷那么剩下的利息我就不用还了，自然也就剩下了不少钱。但实际上，这种想法与现实是有偏差的。

　　房贷利息是怎么计算的?

　　房贷利率的计算方式并不是简单粗暴的本金?年利率?贷款年限。而是根据个人还款情况每月实时调整的。我们举个例子，如果等额本息按照本金?年利率(4.25%)?贷款年限的方式计算房贷利率，那么100万贷款按照LPR-20基点的最低房贷利率计算30年期限贷款的话，应该产生127.5万元的利息。那么三十年的本息合计就是227.5万元，每期还款6319.44元。但实际上，100万贷款按照当前最低房贷利率贷款30年本息合计为1770983.61 元，每期还款4914.4元。

　　从以上的例子大家不难看出，房贷利息的计算并不是简单粗暴地按照本金?年利率?贷款年限计算的。而是按照月利率根据每月剩余的贷款额重新计算的。也就是说贷款之后，第一个月的贷款利息按照100万来计算，第二个月的利息减去第一个所偿还的本金之后重新计算利息。所以说按揭房贷计算利息的方式是按照贷款使用的情况来计算的，并不是一次性计算利息后直接分摊到每个月当中的。

　　很多人都会选择贷款的方式来买房，因为贷款买房不需要一下支付巨额房款，那么贷款买房后房产证在哪呢?房屋抵押贷款需要注意什么?

　　贷款的房子的房产证是不放在银行的，是在您本人手里。贷款之后，土地局会给银行开具《他项权利证》由银行保存，并给你的《产权证》做抵押登记，你的《产权证》就可以拿走了。因此，银行扣的不是房产证而是他项权证，是土地证的一部分，正常的房子拥有房产证和土地证两证。

　　房屋抵押贷款的注意事项有：

　　1、你的信用记录是否良好。

　　房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。

　　2、能不能抵押他人名下的房产。

　　除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

　　3、抵押的房产有没有变现的能力。

　　一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。

　　4、你是否有足够的还款能力。

　　银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。